賃貸の物件探しはいつから？始める時期を解説
「引っ越しを考えているけれど、物件探しはいつから始めればいいの？」
「早く探し始めたほうが、良い物件を見つけやすい？」
このように疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
賃貸物件の情報収集は入居希望日の2〜3か月前、本格的な問い合わせや内見は1〜2か月前から始めるのが目安です。
早すぎると希望日まで物件を確保できず、遅すぎると比較や契約手続きの時間が足りなくなることがあります。
この記事では、物件探しを始める時期や入居までの流れ、繁忙期の注意点を初めての方にも分かりやすく解説します。
物件探しは入居希望日の1〜2か月前が目安
賃貸物件を本格的に探し始める時期は、入居希望日の1〜2か月前が目安です。
少し余裕を持って進めたい場合は、2〜3か月前から家賃相場やエリアを調べておくと、希望条件を整理しやすくなります。
| 入居希望日までの期間 | 主に行うこと |
|---|---|
| 2〜3か月前 | 家賃相場やエリアを調べる |
| 1〜2か月前 | 問い合わせ・内見を始める |
| 2週間〜1か月前 | 申込み・入居審査・契約手続きを進める |
| 契約開始日まで | 初期費用の支払い・引っ越し準備・鍵の受取り |
入居希望日の3か月以上前では、現在募集されている物件と実際に引っ越したい時期が合わないことがあります。
早い段階では物件を決めるというより、相場や希望条件を確認する期間と考えるとよいでしょう。
2〜3か月前に情報収集を始める
入居希望日の2〜3か月前になったら、ポータルサイトなどを見ながら、次の内容を整理します。
- 希望するエリア・沿線
- 家賃と管理費を合わせた予算
- 間取り・広さ
- 入居希望日
- 絶対に譲れない条件
実際の募集情報を見ると、希望するエリアの家賃相場や、予算内で選べる設備が分かってきます。
すべての条件を満たす物件が見つかるとは限りません。「絶対に必要な条件」と「できれば欲しい条件」に分けておくと、本格的に探し始めたときに判断しやすくなります。
1〜2か月前から問い合わせ・内見を始める
入居希望日の1〜2か月前になったら、不動産会社への相談や物件への問い合わせ、内見を始めます。
賃貸物件は、申込みをしただけで入居希望日まで長期間確保できるとは限りません。
気に入った物件が見つかっても、入居希望日が先すぎると、希望日まで契約開始や家賃の発生を待ってもらえないことがあります。そのため、実際に契約できる時期に合わせて本格的に探すことが大切です。
なお、募集図面に「即入居可」と書かれていても、申し込んだ当日に住めるという意味ではありません。入居審査や契約、初期費用の支払いなどが必要です。
詳しくは、関連記事「即入居可はその日に住める？意味と日数」もあわせてご確認ください。
申込みから入居までに必要な期間
申込みから入居までは、すべての手続きが順調に進めば1〜2週間程度が目安です。
一般的には、次のような流れで進みます。
- 入居申込み
- 保証会社・管理会社・貸主による入居審査
- 契約開始日の調整
- 重要事項説明・契約手続き
- 初期費用の支払い
- 鍵の受取り・入居開始
審査に必要な書類がそろわない場合や、法人契約で社内手続きが必要な場合などは、さらに時間がかかることがあります。
早く探し始めすぎる場合の注意点
早めに情報収集を始めること自体は問題ありません。ただし、入居希望日の3〜6か月前に見つけた物件を、そのまま希望日まで確保できるとは限りません。
希望日より前から家賃が発生することがある
現在空室の物件では、貸主側が早めの契約開始を希望することがあります。
例えば、8月に空いている物件を見つけても、12月まで契約開始や家賃の発生を待ってもらえるとは限りません。物件を確保するために早く契約すると、現在の住まいとの二重家賃が発生する可能性があります。
募集状況は変わる
早い時期に候補として保存した物件でも、本格的に探し始める頃には募集が終了していることがあります。
また、ポータルサイトの情報更新日が新しくても、申込みが入っていないとは限りません。最新の募集状況は、不動産会社を通じて確認しましょう。
物件探しが遅い場合の注意点
入居希望日まで2週間を切ってから探し始めると、選べる物件が限られやすくなります。
- 内見や比較に使える時間が少ない
- 審査や契約手続きを急ぐ必要がある
- 希望日に入居できる物件しか選べない
- 引っ越し業者を確保しにくいことがある
物件や審査状況によっては短期間で入居できる場合もありますが、必ず間に合うとは限りません。
急いでいる場合は、問い合わせ時に「いつまでに入居したいか」を具体的に伝えましょう。
1〜3月の繁忙期は早めに準備する
1〜3月は、進学、就職、転勤などにより物件の動きが活発になる時期です。募集物件が増える一方、条件の良い物件には短期間で申込みが入ることがあります。
3月下旬〜4月上旬に入居したい場合は、前年12月頃からエリアや家賃相場を調べ、1〜2月には不動産会社への相談や内見を始めるとよいでしょう。
ただし、早く相談すれば必ず物件を確保できるわけではありません。
退去前で室内を見られない物件では「先行申込」、物件によっては内見前に契約する「先行契約」となる場合があります。
詳しくは「賃貸の1番手・2番手とは？先行申込と先行契約の違い」で解説しています。
現在の住まいの解約予告も確認する
住み替えの場合は、新しい物件だけでなく、現在の賃貸借契約書も確認しましょう。
解約予告は退去日の1か月前までとする契約が多いものの、2か月前までの連絡が必要な物件や、月末解約のみとする物件もあります。解約予告期間は契約によって異なります。
一度提出した解約通知は、貸主や管理会社の承諾がなければ撤回できないことがあります。新居が決まる前に解約する場合は、退去日までに次の物件が見つからない可能性も考えておきましょう。
状況別｜物件探しを始める時期
| 状況 | 情報収集 | 問い合わせ・内見 |
| 通常の一人暮らし・二人暮らし | 2〜3か月前 | 1〜2か月前 |
| 1〜3月の引っ越し | 3か月前頃 | 1.5〜2か月前 |
| ファミリー・希望条件が多い | 3か月前頃 | 2か月前頃 |
| 遠方からの引っ越し | 2〜3か月前 | 1.5〜2か月前 |
| 転勤などで急いでいる | 決まり次第 | すぐに相談 |
開始時期はあくまで目安です。入居希望日、エリア、予算、契約形態などによって適切なタイミングは変わります。
物件探しをスムーズに進める3つのポイント
1．入居希望日を決める
「良い物件があれば引っ越したい」という状態では、契約開始日の調整が難しくなります。まずは、遅くともいつまでに入居したいかを決めましょう。
2．初期費用の予算を確認する
契約時には、敷金、礼金、前家賃、保証料、火災保険料、仲介手数料などが必要になることがあります。家賃だけでなく、初期費用を支払える時期も確認しておきましょう。
具体的な金額を確認したい方は「賃貸の初期費用シミュレーション」もご利用ください。
3．必要な情報や書類を準備する
本人確認書類、収入を確認できる書類、勤務先情報、緊急連絡先などを事前に整理しておくと、申込み後の手続きが進みやすくなります。必要書類は物件や申込者の状況によって異なります。
よくある質問
物件探しは半年前から始めてもよいですか？
情報収集を始めるのは問題ありません。ただし、半年前に募集中の物件を入居希望日まで確保できる可能性は低いため、家賃相場やエリアを確認する期間として活用しましょう。
物件を1か月以上仮押さえできますか？
申込みだけで長期間確保することは難しいと考えたほうがよいでしょう。契約開始日をどこまで待ってもらえるかは、貸主、管理会社、物件の状況によって異なります。
入居の1週間前でも間に合いますか？
物件や審査状況によっては間に合う場合もありますが、必ず入居できるとは限りません。内見、審査、契約、入金、鍵の手配などが必要なため、できるだけ早く不動産会社へ相談しましょう。
新居が決まる前に今の部屋を解約してもよいですか？
解約通知を提出した後は撤回できないことがあります。退去日までに新居が決まらない可能性も考え、現在の契約内容と物件探しのスケジュールを確認して判断しましょう。
まとめ
賃貸物件は、入居希望日の2〜3か月前から情報収集を始め、1〜2か月前から問い合わせや内見を始めるのがおすすめです。
早すぎると希望日まで物件を確保できず、遅すぎると比較や契約手続きの時間が足りなくなる可能性があります。
特に1〜3月の繁忙期、遠方からの引っ越し、ファミリー向け物件、希望条件が多い場合は、少し余裕を持って準備しましょう。
入居希望日や希望条件が決まっている方は、実際に申込みができる時期を含めて不動産会社に相談すると、無理のないスケジュールを立てやすくなります。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
