売りたい
PROPERTY SALE SUPPORT
大切な不動産を、納得できるかたちで売却する
マンション・戸建て・土地の売却について、査定価格だけでなく、売却方法や費用、売却までの流れを整理してご案内します。まだ売ると決めていない段階でもご相談いただけます。
査定だけ、情報収集だけでも大丈夫です。売却を急かすことはありません。
START HERE
どの段階からでもご相談いただけます
「まだ売るか決めていない」という段階から、具体的に売却を進めたい方まで、状況に合わせて必要な情報を整理します。「まだ売るか決めていない」という段階から、具体的に売却を進めたい方まで、状況に合わせて必要な情報を整理します。
まだ売るか決めていない
売却した場合の価格や費用を知り、賃貸・保有など他の選択肢と比較したい段階。
いくらで売れるか知りたい
相場や物件の特徴を踏まえ、現実的な売却価格の目安と考え方を知りたい段階。
具体的に売却を進めたい
売出価格や販売方法、スケジュールを整理し、実際の販売活動へ進みたい段階。
IMPORTANT POINT
売却で大切なのは、「査定額」だけではありません
査定額が高くても、その価格で必ず売れるとは限りません。売却期間や費用、住宅ローン残高、手取り額まで含めて考えることで、売却後まで見据えた判断がしやすくなります。
査定価格
周辺の取引事例や現在の市場、物件の個別条件から目安を整理。
売却期間
希望価格とスピードのバランスを見ながら販売計画を検討。
費用・手取り
仲介手数料や税金などを考慮し、手元に残る金額まで確認。
売却方法
仲介・買取など、それぞれの特徴を理解して方法を選択。
SELLING PRICE SIMULATOR
不動産売却査定を、
自分で試算できます
物件種別・所在地・面積・築年数などを入力すると、参考となる売却価格の目安を確認できるシミュレーターを実装予定です。
※本セクションはシミュレーター完成まで公開画面には表示されません。
SELLING METHOD
売却方法には、
それぞれ特徴があります
価格を重視するか、スピードを重視するかによって、向いている方法は変わります。価格を重視するか、スピードを重視するかで向いている方法は変わります。
できるだけ市場価格に近い価格で売りたい
不動産会社が販売活動を行い、購入希望者を探します。売却まで一定の期間が必要になることがあります。
- 価格を重視しやすい
- 販売活動・内見対応が必要
- 成約時に仲介手数料が発生
売却までのスピードや確実性を重視したい
買主を探す期間を短縮しやすい一方、一般的には仲介による売却より価格が低くなる傾向があります。
- 短期間で進めやすい
- 内見回数を抑えやすい
- 価格は仲介より低くなる場合がある
※買取の可否や条件は物件により異なります。比較する場合は価格だけでなく、時期や条件も含めて検討します。
PROCESS
ご相談から売却・引渡しまで
物件や売却方法によって異なりますが、仲介による売却の基本的な流れです。物件や売却方法によって異なりますが、仲介による売却の基本的な流れです。
- 1
相談・査定
物件情報やご希望時期を確認し、査定と売却の考え方を整理します。物件情報やご希望時期を確認し、査定と売却の考え方を整理します。
- 2
価格・売却方法の検討
査定根拠、販売期間、費用を確認し、売却方針を決めます。査定根拠、販売期間、費用を確認し、売却方針を決めます。
- 3
媒介契約
仲介を依頼する場合は、販売方法や契約内容を確認し、媒介契約を締結します。仲介を依頼する場合は、販売方法や契約内容を確認し、媒介契約を締結します。
- 4
販売活動
物件情報を整え、購入希望者への紹介や内見対応を進めます。物件情報を整え、購入希望者への紹介や内見対応を進めます。
- 5
売買契約
条件がまとまったら、重要事項や契約条件を確認し、売買契約を締結します。条件がまとまったら、重要事項や契約条件を確認し、売買契約を締結します。
- 6
残代金・引渡し
残代金の受領、ローン返済・抵当権抹消等を行い、物件を引き渡します。残代金の受領、ローン返済・抵当権抹消等を行い、物件を引き渡します。
BEFORE SELLING
売却前に確認しておきたいこと
最初からすべて揃っていなくても問題ありません。分かる範囲から確認していけば大丈夫です。
住宅ローン残高
残債がある場合は、売却代金で完済できるかを確認します。
購入時・権利関係の書類
売買契約書、重要事項説明書、登記関係書類などを確認。
管理・維持費
マンションは管理費・修繕積立金、戸建て・土地は境界等を確認。
売却希望時期
住み替えや相続など事情に合わせ、無理のないスケジュールを組みます。
SELLING COST
売却価格と、
手元に残る金額は違います
売却時には仲介手数料や登記関係費用などがかかることがあります。税金は取得費・所有期間・利用できる特例などで大きく変わるため、個別確認が必要です。
仲介手数料
仲介で成約した場合に発生する不動産会社への報酬。
印紙税
売買契約書を作成する場合に必要となる税金。
登記・司法書士費用
抵当権抹消などが必要な場合にかかる費用。
測量・解体等
土地や戸建てでは、物件状況に応じて必要になる場合があります。
譲渡所得にかかる税金
利益が生じた場合は所得税・住民税等の対象になることがあります。
その他の清算
固定資産税や管理費等を引渡日に合わせて精算する場合があります。
FAQ
よくあるご質問
査定をしたら売却しないといけませんか？
いいえ。査定は売却を検討するための判断材料としてご利用いただけます。査定後に売らないという選択も可能です。
住みながら売却できますか？
はい。居住中のまま販売活動を行うことは可能です。内見方法や日時について事前に相談しながら進めます。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
可能な場合があります。一般的には引渡し時までにローンを完済し、抵当権を抹消できることが必要です。まずは残債と想定売却額を確認します。
他社で査定していても相談できますか？
はい。複数社の査定を比較する場合は、金額だけでなく査定の根拠や販売計画もあわせて確認することをおすすめします。
売却までどのくらいかかりますか？
価格、エリア、物件種別、市況、販売条件によって異なります。ご希望時期がある場合は、そこから逆算して販売計画を考えます。
査定価格と実際の売却価格は同じですか？
必ずしも同じではありません。査定価格は売却可能性を検討するための参考価格で、実際の成約価格は買主との条件調整や市場状況によって決まります。
CONTACT
まだ売ると決めていなくても、まずはご相談ください
いくらで売れそうか知りたい、住み替えを考えてる、売るか貸すか迷っている。今の段階に合わせて必要な情報を整理します。いくらで売れそうか知りたい、住み替えを考えてる、売るか貸すか迷っている。今の段階に合わせて必要な情報を整理します。