即日入居はその日に住めるわけではない？わかりやすく解説
即日入居はその日に住めるわけではない？
賃貸物件をSUUMOやat homeなどの不動産ポータルサイトで探していると
「入居：即日」
という表示を見かけることがあります。
「即日って書いてあるから、今日契約すれば今日から住めるの？」
「すぐ引っ越したいけど、本当にすぐ入居できるの？」
このように疑問を持つ方は少なくありません。
実は、不動産広告でいう「入居：即」＝当日に入居できるという意味ではありません。
この記事では、不動産会社の実務に基づいて、
- 「入居：即」の本当の意味
- 実際に入居できるまでの日数
- 「入居：相談」との違い
- 少しでも早く入居するためのポイント
をわかりやすく解説します。
「入居：即」とは？
不動産ポータルサイトで表示される「入居：即」とは、
現在空室であり、契約手続きが完了すればすぐに入居できる状態の物件
という意味です。
つまり、
- 空室になっている
- 室内のクリーニングや修繕が終わっている
- オーナーから引き渡し可能な状態になっている
ということを表しています。
「今日から住める」という意味ではありません。
「即日入居」でも当日に住めない理由
賃貸物件へ入居するには、次のような手続きが必要になります。
① 入居申し込み
まずは申込書を提出します。
近年はweb申し込みできる物件も増えています。紙での申し込み物件の方が少ないかもしれません。
↓
② 入居審査
管理会社や保証会社による審査が行われます。
勤務先や年収、緊急連絡先などを確認し、通常は37日〜日程度、繁忙期はさらに時間がかかることがあります。
↓
③ 契約手続き
重要事項説明を受け、賃貸借契約書へ署名・押印（電子契約の場合もあります）。
↓
④ 初期費用のお支払い
敷金・礼金・前家賃・仲介手数料などを支払います。
↓
⑤ 鍵の引き渡し
すべての手続きが終わると、鍵が引き渡されます。
この時点で初めて入居できます。
実際はどれくらいで入居できる？
一般的な目安は次のとおりです。
通常期は物件にもよりますが 1週間〜2週間程度
繁忙期（1〜3月） 2〜4週間程度
※保証会社や管理会社、オーナーの状況によって前後します。
「入居：即日」と「入居：相談」の違い
この2つは意味が大きく異なります。
| 入居：即日 | 入居：相談 |
|---|---|
| 空室で契約後すぐ入居可能 | 入居時期を相談する物件 |
| 室内は引渡し可能な状態 | 入居中・退去予定・リフォーム中など |
| 契約手続き後に入居 | 入居可能日が未定の場合がある |
「入居：相談」の物件は、
- 現在入居者が住んでいる
- これから退去予定
- ハウスクリーニング予定
- リフォーム工事中
など、まだ引き渡しができないケースが多くあります。
退去後の部屋の状態によって必要な工事が変わるため、
- 約1週間で入居できる物件
- 3〜4週間以上かかる物件
など、物件によって大きく異なります。
「〇月〇旬入居予定」なのに「相談」と表示されることもある
実は、よくあるケースです。
オーナーや管理会社が
「9月中旬入居予定」
として募集していても、
SUUMOやat homeへ掲載する仲介会社が「入居：相談」として登録することがあります。
理由はいくつかありますが、代表的なのは
「入居時期を限定すると、お問い合わせが減ってしまう可能性があるため」
です。
例えば、
「9月20日以降」
と表示すると、
「もっと早く住みたい」
という方は問い合わせをしなくなってしまいます。
そのため、「相談」と掲載して幅広くお問い合わせを受け付け、詳細は問い合わせ時に案内するケースも少なくありません。
できるだけ早く入居したい方への4つのポイント
早く引っ越したい場合は、事前準備がとても重要です。
必要書類を準備しておく
- 本人確認書類
- 収入証明書（必要な場合）
- 緊急連絡先の情報
などを事前に準備しておくと審査がスムーズになります。
初期費用をすぐ支払えるようにする
契約金の支払いが遅れると、その分だけ鍵の引渡しも遅くなります。
契約日を早めに決める
重要事項説明や契約日時を早く調整できれば、その分だけ入居も早まります。
希望日を最初に伝える
「○日までに引っ越したい」
という希望は、申し込み時に伝えることが大切です。
管理会社やオーナーがスケジュールを調整してくれる場合もあります。
よくある質問（Q&A）
Q. 「即日」と書いてあれば今日から住めますか？
いいえ。
入居審査や契約、初期費用の支払いなどが完了してから鍵が引き渡されるため、当日に住めるケースはほとんどありません。
Q. 最短で何日くらいで入居できますか？
物件によって異なりますが、審査や契約がスムーズに進めば1週間以内で入居できることもあります。
一般的には申し込みから2週間のスケジュールです。
Q. 「相談」の方が遅くなるのですか？
一般的には「即日」の方が早く入居できます。
ただし、「相談」と表示されていても、実際には数日後に入居可能なケースもあるため、不動産会社へ確認することをおすすめします。
まとめ
SUUMOやat homeなどのポータルサイトに掲載されている「入居：即日」とは、
現在空室で、契約手続きが完了すればすぐに入居できる状態の物件
という意味です。
その日に住めるという意味ではなく、
- 入居申し込み
- 入居審査
- 契約手続き
- 初期費用のお支払い
- 鍵の引き渡し
といった手続きを経て、初めて入居できます。
お急ぎでお部屋探しをされている方は、「即日」という表示だけで判断せず、不動産会社へ「最短でいつ入居できますか？」と確認することが、希望日に入居するための一番の近道です。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
