敷金とは？賃貸契約で支払う理由や返金されるケースについて解説
賃貸物件を探していると、「敷金」という費用を目にすることがあります。
しかし、
「敷金って何のために支払うの？」
「退去すると返ってくるって本当？」
「礼金とは何が違うの？」
など、初めて賃貸契約をする方にとっては分かりにくい費用の一つです。
敷金は、退去時の原状回復費用や家賃の滞納などに備えて、貸主（大家さん）へ預けるお金です。
契約内容によって返金額が変わることもあるため、契約前に仕組みを理解しておくことが大切です。
この記事では、敷金の意味や返金されるケース、礼金との違い、契約前に確認したいポイントについて分かりやすく解説します。
敷金とは？
家賃の滞納や退去時の原状回復費用に備えて、貸主へ預けるお金のことです。
賃貸契約を結ぶ際の初期費用として支払うことが一般的です。
退去時には、原状回復費用や未払い家賃、借主負担となる修繕費などを精算、残額があれば返還されます。
何のために支払う？
主に次のような費用に充てられます。
・家賃の滞納があった場合
・借主負担となる原状回復費用
・設備の破損や汚れの修繕費用
例えば、壁紙に大きな傷を付けてしまったり、床を破損させたりした場合は、修繕費が敷金から差し引かれることがあります。
返金される？
必ず全額が返ってくるわけではありません。
退去時に原状回復費用や修繕費、未払い家賃などを差し引いて残額があれば返金されます。
ただし、
・敷金○か月（○か月償却）
と募集図面に記載されている場合は注意が必要です。
「敷金償却」とは、契約で定められた金額が返還されない条件のことです。
契約内容によっては、償却とは別に原状回復費用が必要になる場合もあるため、契約書の特約事項まで確認しておきましょう。
敷金と礼金の違い
どちらも契約時に支払う費用ですが、目的が異なります。
敷金
退去時の修繕費などに備えて預けるお金です。
精算後、残額があれば返金されます。
礼金
貸主へお礼として支払うお金です。
返金されることはありません。
似ているようで役割が異なるため、契約前に確認しておきましょう。
契約前に確認したいポイント
契約前に次の点を確認しておくと安心です。
・敷金は何か月分か
・敷金償却はあるか
・退去時の原状回復費用は別途必要か
・契約書の特約事項
募集図面だけでは詳しい条件が分からない場合もあります。不明な点は契約前に不動産会社へ確認し、契約書の内容まで確認しておきましょう。
敷金に関するよくある質問
敷金は必ず返ってきますか？
原状回復費用や修繕費、未払い家賃などを差し引いて残額があれば返金されることが一般的です。ただし、契約内容によっては敷金償却が設定されている場合があります。
敷金0円の物件は大丈夫ですか？
敷金が不要な物件もありますが、退去時に原状回復費用を別途請求される場合があります。契約内容を確認しておきましょう。
敷金と保証金は同じですか？
地域や管理会社によって呼び方が異なりますが、保証金という名称が使われることもあります。契約内容は物件によって異なるため、内容を確認することが大切です。
まとめ
敷金は、退去時の原状回復費用や家賃滞納などに備えて貸主へ預けるお金です。修繕費などを精算した後、残額があれば返金されます。
一方で、「敷金償却」が設定されている物件では、全額が返金されない場合もあります。契約前には敷金の金額だけでなく、償却の有無や契約書の特約事項まで確認し、不明な点は不動産会社へ相談したうえで契約すると安心です。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
