内見後に不動産会社を変えてもよい？同じ物件を別会社から申し込める？
結論からいうと、内見後でも不動産会社を変更することはできます。
「内見まで案内してもらったから、この会社で契約しないといけないのでは？」と思う方もいますが、内見しただけで、その不動産会社との契約が必ず決まるわけではありません。
ただし、
- まだ申込みをしていない
- すでに入居申込みをしている
- 審査が進んでいる
- 契約手続きまで進んでいる
など、どの段階で変更するのかによって注意点が変わります。
特に、すでに申込みをしている物件を別の不動産会社から申し込み直したい場合は、先に確認しておきたいことがあります。
この記事では、内見後に不動産会社を変更するときの注意点を、賃貸仲介の実務に沿ってわかりやすく解説します。
内見しただけなら不動産会社を変えてもよい？
基本的には問題ありません。
たとえば、
「担当者と少し合わなかった」
「質問への回答が曖昧だった」
「初期費用の説明に納得できなかった」
「別の会社にも相談してみたい」
と感じることもあるでしょう。
内見したからといって、その会社を通して必ず申込み・契約をしなければならないわけではありません。
不動産会社との相性や説明のわかりやすさも、部屋探しでは大切なポイントです。
内見後でも変更しやすいタイミング
| 状況 | 変更のしやすさ |
|---|---|
| 内見しただけ | ◎ 変更しやすい |
| 見積もりをもらった | ◎ 変更しやすい |
| 申込み前 | ○ 基本的に変更可能 |
| 申込み後 | △ 先に確認したい |
| 入居審査中 | △ 注意が必要 |
| 契約手続き中 | △ 状況確認が必要 |
| 契約成立後 | 原則「仲介会社を変える」という段階ではない |
ポイントは、「内見したかどうか」より「申込みや契約がどこまで進んでいるか」です。
同じ物件を別の不動産会社から申し込める？
ここはよくある疑問です。
まだ申込みをしていなければ、内見した会社とは別の不動産会社に相談し、その会社から同じ物件への申込みが可能か確認することはできます。
賃貸物件では、1つの物件を複数の不動産会社が取り扱っていることも珍しくありません。
そのため、
A社で内見 → 申込み前にB社へ相談 → B社から申込み
という流れになることもあります。
ただし、すべての不動産会社がすべての物件を仲介できるわけではありません。
物件によっては、
- 特定の会社のみが取り扱っている
- 他社から紹介できない
- 申込み窓口が限定されている
といったケースもあります。
そのため、変更したい会社に、
「この物件を御社から申し込むことはできますか？」
と確認するのが確実です。
すでに申込みをしている場合は注意
内見後でも、まだ申込み前なら比較的変更しやすいのですが、すでに入居申込みをしている場合は話が変わります。
たとえば、
A社から申込み
↓
審査開始
↓
「やっぱりB社から申し込みたい」
というケースです。
この場合、単純にB社からもう一度申込書を出せばよいとは限りません。
同じ入居希望者から同じ部屋へ申込みが重複すると、管理会社や貸主側が状況を確認する必要が出てくることがあります。
変更したい場合は、まずB社へ、
「現在A社から申込み中ですが、仲介会社を変更することはできますか？」
と正直に伝えて確認しましょう。
必要に応じて、現在の申込みをどう扱うのか確認してから手続きを進めます。
仲介会社を変えると1番手を失うことはある？
ここは特に注意したいところです。
人気物件では、
「現在1番手で申込み中」
ということがあります。
この状態で仲介会社を変更するために現在の申込みを取り下げ、別会社から新しく申し込み直すことになると、現在の受付順位をそのまま引き継げるとは限りません。
たとえば、
A社から1番手で申込み
↓
A社からの申込みを取り下げる
↓
B社から再申込み
↓
その間に別の申込みが入る
という可能性があります。
管理会社や貸主によって受付方法は異なるため、
「仲介会社を変更しても現在の申込み順位は維持されますか？」
と、変更前に確認しておくことが大切です。
仲介手数料などの条件だけを見て急いで変更すると、希望していた物件そのものを借りられなくなる可能性もあります。
内見した会社と申込みする会社が違っても大丈夫？
申込み前であれば、必ずしも内見した会社から申し込まなければならないとは限りません。
ただし、不動産会社側では内見のために、
- 空室確認
- 内見日時の調整
- 鍵の手配
- 現地案内
- 条件確認
- 見積書の作成
などを行っている場合があります。
そのため、別の会社に変更すると決めたのであれば、連絡を無視するより、
「今回は別の会社へお願いすることにしました」
と一言伝えておくと、お互いに気持ちよく終えられます。
細かい理由まで説明する必要はありません。
「内見した会社に仲介手数料を払う必要がある？」
通常、内見したという事実だけで仲介手数料が発生するものではありません。
国土交通省も、不動産会社の仲介によって契約が成立した場合に受領できる仲介手数料について、法令に基づく告示で上限を定めています。
つまり、
「内見してもらった＝その時点で仲介手数料が確定する」
という考え方ではありません。
ただし、媒介契約や個別の依頼内容、すでに進んでいる手続きなどによって状況が異なることがあります。
費用について何か説明を受けている場合は、変更前にその内容を確認しておきましょう。
不動産会社を変えたくなる主な理由
不動産会社を変更したい理由は、人によってさまざまです。
たとえば、
担当者との相性が合わない
レスポンスが遅かったり、質問に対する説明がわかりにくかったりすると、不安になることがあります。
初期費用を比較したい
同じ物件でも、仲介会社によって仲介手数料や独自サービスなどが異なり、見積金額に差が出る場合があります。
ただし、家賃・敷金・礼金・保証会社費用など、貸主や管理会社側で決められている条件は、仲介会社を変えても同じことがあります。
契約条件の説明に不安がある
初期費用だけでなく、
- 更新料
- 短期解約違約金
- 退去時費用
- 特約
- 契約開始日
など、契約後にも関係する条件をきちんと説明してくれる会社かどうかも重要です。
強引に申込みを勧められた
人気物件では早めの判断が必要になることもあります。
一方で、疑問が残ったまま申込みを進める必要はありません。
わからないことがあれば、申込み前に確認しましょう。
仲介手数料が安い会社へ変更した方が得？
必ずしもそうとは限りません。
たとえばA社とB社で仲介手数料に差があれば、B社の方が初期費用を抑えられることがあります。
しかし、確認したいのは仲介手数料だけではありません。
初期費用全体で比較することが大切です。
仲介手数料が安くても、別のサービス費用などが含まれていれば、最終的な支払額の差が小さくなる場合もあります。
また、すでに申込み中なら、仲介会社を変更することで受付順位に影響する可能性も考える必要があります。
「数万円安くなるか」だけではなく、
その物件を確保できる可能性・説明の丁寧さ・契約条件・初期費用総額
まで含めて判断しましょう。
不動産会社を変更する前に確認したい5つのこと
内見後に不動産会社を変更するなら、次の5つを確認しておくと安心です。
- まだ申込み前か
- 変更先の会社でもその物件を取り扱えるか
- すでに申込み中なら変更できるか
- 申込み順位に影響しないか
- 初期費用は総額でどう変わるか
特に重要なのが、申込み済みかどうかです。
申込み前と申込み後では、変更するときの注意点が大きく変わります。
よくある質問
Q. 内見した当日に別の不動産会社へ相談してもよい？
はい。まだ申込みをしていなければ、別の会社へ相談すること自体は問題ありません。
ただし、同じ物件を取り扱えるかは会社によって異なるため確認が必要です。
Q. A社で内見してB社から同じ物件へ申し込める？
申込み前で、B社でもその物件を取り扱えるのであれば可能なケースがあります。
すでにA社から申し込んでいる場合は、重複して申込みを出すのではなく、まずB社へ現在の状況を伝えてください。
Q. 内見した会社への断りの連絡は必要？
必須とは限りませんが、変更すると決めたのであれば一言連絡しておくことをおすすめします。
「今回は別の会社で進めることにしました。ご案内ありがとうございました。」
程度で十分です。
Q. 申込み後でも仲介会社を変更できる？
変更できるケースはありますが、物件や管理会社、手続き状況によって対応が異なります。
現在の申込みを取り下げて再申込みが必要になる場合には、受付順位に影響する可能性もあるため、先に確認しましょう。
Q. 契約した後でも変更できる？
契約が成立した後は、単純に「仲介会社を変更して同じ契約をやり直す」という話ではなくなります。
変更を考えるのであれば、できるだけ申込み・契約が進む前に判断した方が手続きはシンプルです。
まとめ｜内見後でも変更できるが「申込み前か」が重要
内見後でも、不動産会社を変更することはできます。
特に内見しただけで、まだ申込みをしていない段階であれば、比較的変更しやすいと考えてよいでしょう。
一方、すでに申込みをしている場合は注意が必要です。
仲介会社を変更するために申込みを取り下げると、現在の受付順位を失う可能性があります。
そのため、
内見だけ → 比較的変更しやすい
申込み前 → 変更先で取扱可能か確認
申込み後 → 申込み状況・順位を確認してから変更
と覚えておくとわかりやすいでしょう。
不動産会社を選ぶときは、仲介手数料の安さだけではなく、初期費用全体や説明のわかりやすさ、契約条件まで確認して判断することが大切です。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
