SUUMO・アットホームの更新日は最新？空室確認の注意点
賃貸物件を探していると、SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトで「情報更新日」「情報公開日」「次回更新予定日」といった表示を見かけます。
日付が新しい物件を見ると、
「今日更新されているから、まだ空いているだろう」
「情報更新日が新しいから、募集条件も最新だろう」
と思う方も多いのではないでしょうか。
しかし、情報更新日や情報公開日が新しくても、その時点で申込みが入っていないことまで保証する表示ではありません。
賃貸物件は短時間で申込みが入ることがあり、募集状況の確認時点やポータルサイトへの反映時点によって、実際の状況と表示内容に差が生じることがあります。
この記事では、SUUMOやアットホームを例に表示される日付の意味と、最新の空室状況を確認する方法を、不動産会社の視点からわかりやすく解説します。
結論：更新日が新しくても空室とは限りません
SUUMOなどに表示される「情報更新日」は、ポータルサイト上の掲載情報が更新された日を示すものです。
一方で、次の内容を保証するものではありません。
- 現在も申込みが入っていない
- すぐに内覧できる
- 表示されている条件で申込みできる
- 自分が1番手として申込みできる
- その日に募集状況が変更された
大切なのは、画面上の日付だけで判断せず、不動産会社を通じて現在の募集状況を確認することです。
SUUMOとアットホームでは表示が異なる
ポータルサイトによって、表示される日付の名称や意味は少し異なります。
| ポータルサイト | 主な表示 | 基本的な見方 |
|---|---|---|
| SUUMO | 情報更新日・次回更新予定日 | 掲載情報が更新された日と、次回の更新予定日 |
| アットホーム | 情報公開日・次回更新予定日 | 物件情報が公開された日と、次回の更新予定日 |
アットホームの公式案内では、「情報公開日」はその物件情報が公開された日、「次回更新予定日」は次回の更新予定日と説明されています。
成約や条件変更などがあった場合には、次回更新予定日を待たずに情報が修正されることもあります。
そのため、SUUMOの「情報更新日」とアットホームの「情報公開日」は、まったく同じ意味の表示ではありません。
「情報更新日」とは？
情報更新日とは、掲載会社がポータルサイト上の物件情報を更新した日を示すものです。
更新には、次のような作業が含まれる場合があります。
- 募集状況の確認
- 掲載期間の更新
- 家賃や管理費などの条件修正
- 設備や備考欄の修正
- 写真や間取り図の追加・変更
- 広告データの再登録
情報更新日が新しくなっていても、家賃・設備・写真などが変更されているとは限りません。募集内容に変更がなくても、掲載情報を継続するための更新によって日付が変わることがあります。
したがって、「情報更新日＝条件が変更された日」とは限らない点に注意が必要です。
情報更新日が今日なら空いている？
情報更新日が当日や前日であっても、お問い合わせ時点で空いているとは限りません。
例えば、午前中に募集状況を確認して情報を更新したあと、午後に申込みが入ることがあります。この場合、情報更新日は新しくても、お問い合わせをした時点では1番手の申込みが入っている可能性があります。
それぞれの作業が同時に行われるとは限らないため、募集元の情報とポータルサイトの表示に時間差が生じることがあります。
「空室」と「申込みが入っていない」は同じではありません
お部屋が空いていることと、申込みを受け付けられることは別の問題です。
室内が空室で内覧できる状態でも、すでに1番手の申込みが入っている場合があります。反対に、現在の入居者がまだ住んでいて内覧できない物件でも、先行申込や先行契約を受け付けていることがあります。
最新状況を確認するときは、単に「空いていますか？」と聞くだけでなく、次の点まで確認すると確実です。
- 現在も募集しているか
- 申込みが入っているか
- 何番手まで受け付けているか
- 内覧できる状態か
- 先行申込または先行契約の物件か
- 家賃や初期費用に変更がないか
- 入居可能日はいつか
申込みの順番については、賃貸の1番手・2番手、先行申込・先行契約の違いもあわせてご覧ください。
新着物件でも申込みが入っていることがある理由
ポータルサイトで「新着」と表示された物件でも、掲載された時点ですでに申込みが入っていることがあります。
これは、一般的に次のような流れで物件情報が公開されるためです。
- 管理会社や貸主側で募集が始まる
- 不動産会社が募集情報を確認する
- 不動産会社がポータルサイトへ登録する
- ポータルサイト側の確認後に公開される
募集開始からポータルサイトへの公開までには、一定の時間がかかることがあります。
その間に、管理会社へ直接募集状況を確認している不動産会社や、すでに希望条件を伝えて物件紹介を依頼している入居希望者から申込みが入るケースもあります。
そのため、ポータルサイト上では新着でも、募集元では数時間前から申込みを受け付けている可能性があります。
掲載中なのに募集が終了していることがある理由
申込みや契約によって募集が終了した物件は、ポータルサイトから速やかに削除・修正することが求められています。
ただし、申込みが入った時刻と、掲載会社がその事実を把握して広告へ反映する時刻には、時間差が生じることがあります。
掲載中だから必ず申込みできる、掲載が終了したから必ず契約済みとは限りません。気になる場合は、物件名・部屋番号・家賃を伝えて個別に確認しましょう。
最新の募集状況を確認する方法
最新の募集状況を確認するには、不動産会社へ次のように問い合わせるのがおすすめです。
「こちらの物件は現在も募集中でしょうか。申込みの有無と、申込み可能な場合は何番手になるか確認をお願いします」
この聞き方であれば、単なる空室確認だけでなく、申込状況や受付順位まで確認できます。
あわせて、次の情報を伝えると確認がスムーズです。
- ポータルサイトの物件URL
- 物件名と部屋番号
- 所在地
- 掲載されている家賃
- 入居希望時期
- 内覧希望日時
同じ建物で複数の部屋が募集されていることもあるため、物件名だけでなく部屋番号やURLを伝えることが大切です。
気になる物件は早めに問い合わせる
条件の良い物件や人気エリアの物件は、募集開始後すぐに申込みが入ることがあります。
「情報更新日が新しいから、数日後でも大丈夫だろう」と考えているうちに、別の入居希望者から申込みが入る可能性もあります。
特に次のような物件は、早めの確認がおすすめです。
- 相場より家賃が手頃
- 駅から近い
- 築年数が浅い
- ペット可や楽器可など希少な条件がある
- 敷金・礼金が少ない
- 退去予定の人気物件
- 1月から3月の引っ越しシーズンに募集された物件
気になる物件を見つけたら、まずは現在の募集状況を確認し、内覧や申込みに進めるかを判断しましょう。
情報更新日についてよくある質問
Q．情報更新日が今日なら、まだ申込みは入っていませんか？
情報更新日が当日でも、更新後に申込みが入っている可能性があります。
現在の申込状況は不動産会社へ確認しましょう。
Q．「新着」と表示されていれば1番手を取れますか？
新着表示でも、募集開始からポータルサイトへの掲載までに時間差が生じることがあります。
すでに申込みが入っている可能性もあるため、1番手を保証するものではありません。
Q．掲載されている物件はすべて内覧できますか？
掲載中でも、退去前・工事中・申込済みなどの理由で内覧できない場合があります。
内覧可能日と申込状況の両方を確認しましょう。
Q．1番手が入っていたら諦めた方がよいですか？
物件によっては2番手以降の申込みを受け付けています。1番手がキャンセルになった場合などに繰り上がる可能性があります。
ただし、待っている間もほかの物件を並行して探すと安心です。
Q．複数の不動産会社に問い合わせた方が最新情報を確認できますか？
同じ管理会社や募集元へ確認する場合、得られる募集状況は基本的に同じです。
ただし、確認した時刻や連絡方法によって回答に差が生じることがあります。
信頼できる不動産会社へ物件URLを送り、まとめて確認してもらう方法が効率的です。
まとめ
SUUMOやアットホームに表示される情報更新日・情報公開日・次回更新予定日は、物件情報を判断するための一つの目安です。
ただし、日付が新しいからといって、現在も申込みが入っていないことや、1番手で申込みできることが保証されるわけではありません。
最新の状況を知るために確認したいのは、次の点です。
- 現在も募集中か
- 申込みが入っているか
- 何番手で受け付けられるか
- 内覧できるか
- 募集条件に変更がないか
- 入居可能日はいつか
ポータルサイトの表示だけで判断せず、気になる物件を見つけたら早めに不動産会社へ確認することが、希望に近いお部屋を逃さないためのポイントです。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
