不動産会社はどの物件でも仲介できる？紹介できない物件がある理由を解説
「SUUMOで見つけた物件だけど、この不動産会社でも契約できますか？」
部屋探しをしていると、このような疑問を持つ方は少なくありません。
実際には、
- 「どこの不動産会社でも紹介できる物件」
- 「特定の会社しか紹介できない物件」
の両方が存在します。
この記事では、不動産会社が紹介できる物件・できない物件の違いや仕組みを、不動産業界が初めての方にも分かりやすく解説します。
結論｜多くの物件はどの不動産会社でも仲介できます
結論からいうと、
掲載されている賃貸物件の多くは、別の不動産会社でも紹介・契約できます。
その理由は、多くの物件が元付会社（募集を依頼されている会社）から他の仲介会社へ紹介できる仕組みになっているためです。
例えば、
- A不動産
- B不動産
- C不動産
この3社が同じ物件を掲載していることがあります。
これは珍しいことではありません。
なぜ同じ物件が複数の会社に掲載されているの？
物件には、
- 大家さん
- 管理会社
- 元付会社（募集会社）
- 仲介会社
などがいます。
元付会社、管理会社が
「この物件を他社にも紹介してください」
と募集を公開している場合、
全国の仲介会社が紹介できます。
そのため、
どこの不動産会社で契約しても家賃や物件自体は同じです。
でも紹介できない物件もあります
一方で、
すべての物件を紹介できるわけではありません。
① 元付会社が他社紹介を止めている
一番多い理由です。
元付会社が
「自社だけで契約したい」
としている場合、
他社からは紹介できません。
この状態を
- 他社紹介不可
- 客付不可
などと呼びます。
② 管理会社の方針
管理会社によっては、
- 提携会社のみ紹介可能
- 指定会社のみ契約可能
というケースがあります。
特に
- 社宅
- 法人契約
- 特定企業向け物件
などで見られます。
③ 募集終了している
ポータルサイトには掲載されていても、
実際には
- すでに申込済み
- 契約済み
- 募集終了
というケースがあります。むしろ多いです。
ポータルサイトの情報更新日は「最新の空室状況」を保証するものではないため、掲載中でも契約できない場合があります。
※詳しくは「SUUMO・アットホーム等の情報更新日と空き状況について」の記事もご覧ください。
「この物件紹介できますか？」と聞けばOK
気になる物件があれば、
URLや物件名を送るだけで確認できます。
例えば、
SUUMOでこの物件を見たのですが紹介できますか？
と聞けば、
不動産会社は
- 紹介可能
- 他社紹介不可
- 申込状況
などを確認してくれます。
どこの不動産会社で契約しても家賃は同じ？
基本的には同じです。
家賃は貸主（大家さん）が決めています。
そのため、
どの会社で契約しても
- 家賃
- 共益費
- 敷金
- 礼金
が変わることはほとんどありません。
ただし、
仲介手数料は会社によって異なることがあります。
※詳しくは仲介手数料とは？賃貸契約で支払う費用の上限・支払いタイミングについての記事もご覧ください
不動産会社選びで大切なのは？
紹介できる物件数だけではありません。
以下のような点も重要です。
- 初期費用を丁寧に説明してくれる
- デメリットも隠さず教えてくれる
- LINEなどで相談しやすい
- レスポンスが早い
- 内覧の日程調整がスムーズ
- 入居後のサポートがある
同じ物件でも、
担当者によって満足度は大きく変わります。
よくある質問（FAQ）
Q. SUUMOの物件はどこの不動産会社でも契約できますか？
多くの物件は可能です。ただし、他社紹介不可の物件や募集終了の物件は紹介できない場合があります。
Q. 他社掲載物件でも仲介手数料は発生しますか？
はい。紹介した不動産会社との契約になるため、仲介手数料が発生する場合があります。金額は会社ごとに異なることがあります。
Q. 大手と地域密着型では紹介できる物件数は違いますか？
基本的には大きな差はありません。
Q. 他社で見つけた物件でも紹介してもらえますか？
もちろん可能です。物件名やURLを伝えれば、紹介可能かどうか確認してもらえます。
まとめ
賃貸物件の多くは、どの不動産会社からでも紹介・契約できます。
しかし、
- 他社紹介不可
- 募集終了
- 管理会社の方針
などの理由で紹介できない物件も一部存在します。
そのため、気になる物件があれば、まずは不動産会社に「この物件は紹介できますか？」と確認してみるのがおすすめです。
物件だけでなく、安心して相談できる担当者や、分かりやすく説明してくれる不動産会社を選ぶことが、満足できる部屋探しへの近道といえるでしょう。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
