賃貸住宅と敷地外駐車場はスケジュール違う？借りるタイミングについて
賃貸物件への引っ越しに合わせて、敷地外の月極駐車場を探す方も少なくありません。
しかし、居住用賃貸物件と敷地外駐車場は、通常、それぞれ別の貸主・管理会社と契約します。そのため、申込みから契約開始までのスケジュールが同じとは限りません。
タイミングを誤ると、
- 駐車場の賃料だけ先に発生してしまった
- 住宅の審査に通る前に駐車場を契約してしまった
- 入居日になっても駐車場の契約が完了していなかった
- 希望していた駐車場が他の人に決まってしまった
- 車庫証明に必要な書類が間に合わなかった
といった問題が起こる可能性があります。
この記事では、居住用賃貸物件と敷地外駐車場の契約手続きの違い、駐車場を探し始める時期、正式に契約するタイミングについて、不動産会社の視点から分かりやすく解説します。
居住用賃貸物件と敷地外駐車場は別契約になる
賃貸住宅の敷地内に駐車場がなく、近隣の月極駐車場を借りる場合、一般的には次の2つの契約を別々に結びます。
- アパート・マンションなどの居住用賃貸借契約
- 月極駐車場の駐車場賃貸借契約または駐車場使用契約
不動産会社が両方を紹介している場合でも、貸主や管理会社、申込書、審査基準、契約書、初期費用の支払先などが異なることがあります。
「部屋の申込みをすれば、近隣の駐車場も自動的に確保される」というわけではありません。
住宅と駐車場の空き状況は、それぞれ個別に確認する必要があります。
契約手続きスケジュールの違い
一般的な手続きの違いは、次のとおりです。
| 項目 | 居住用賃貸物件 | 敷地外の月極駐車場 |
|---|---|---|
| 主な契約対象 | アパート・マンションなどの建物 | 車を保管する区画 |
| 申込先 | 貸主・住宅の管理会社 | 駐車場の所有者・管理会社 |
| 主な審査 | 入居審査・保証会社審査 | 本人確認・車両確認・保証会社審査など |
| 必要書類 | 身分証明書、収入関係書類、住民票など | 身分証明書、車検証、任意保険証券など |
| 契約前の手続き | 重要事項説明、契約内容の確認 | 管理会社所定の説明・契約手続き |
| 契約開始日 | 入居可能日などをもとに調整 | 申込後、比較的早い開始日を求められることがある |
| 主な初期費用 | 敷金・礼金・前家賃・保証料など | 前賃料・保証金・手数料・保証料など |
| 車庫証明関係 | 原則として不要 | 使用承諾証明書などが必要になる場合がある |
| 解約条件 | 1か月前予告など | 1か月前予告、月割りなしなど契約ごとに異なる |
※実際の審査内容、必要書類、契約開始日、費用は貸主・管理会社によって異なります。
居住用賃貸物件は契約までに時間がかかることがある
居住用賃貸物件では、一般的に次のような流れで手続きが進みます。
- 入居申込み
- 保証会社や貸主による入居審査
- 契約条件と入居開始日の確定
- 重要事項説明
- 賃貸借契約の締結
- 初期費用の支払い
- 鍵の引き渡し・入居開始
※入居審査の結果が出るまでの日数は、申込内容や確認状況によって変わります。
※「即日入居はその日に住めるわけではない？わかりやすく解説」の記事もご覧ください。
敷地外駐車場は早い契約開始を求められることがある
空いている月極駐車場は、契約手続きが比較的短期間で進むことがあります。
一方で、駐車場の貸主から見ると、申込者の引っ越しが終わるまで区画を無償で確保しておくことは難しいため、
「申込みから数日以内に契約してください」
「翌月1日からではなく、契約手続き後すぐに賃料が発生します」
といった条件を提示される場合があります。
例えば、部屋の入居日が4月20日でも、駐車場の契約開始日が4月1日になれば、実際に使用しない期間の駐車場代を支払うことになります。
反対に、入居日直前まで駐車場を契約せずに待っていると、別の申込者に決まってしまう可能性があります。
この「余分な賃料」と「空車区画を失うリスク」のバランスを考えることが大切です。
駐車場を先に契約するときの注意点
1．住宅の審査に通らなくても駐車場契約は残る可能性がある
居住用賃貸物件と敷地外駐車場は別契約です。
住宅の入居審査に通らなかった場合や、部屋の契約をキャンセルした場合でも、駐車場の契約まで自動的に取り消されるとは限りません。
すでに駐車場契約が成立していると、解約予告期間分の賃料や契約時に支払った費用が発生する可能性があります。
駐車場を先に申し込む場合は、次の点を確認しておきましょう。
- 住宅の審査結果が出るまで区画を仮押さえできるか
- 申込み後のキャンセルは可能か
- いつから契約が成立するのか
- 契約開始日を住宅の入居日に合わせられるか
- キャンセル時に費用が発生するか
- 支払済みの費用は返金されるか
口頭だけでなく、申込書や契約書の記載も確認することが重要です。
2．「申込み」と「契約成立」を混同しない
駐車場の申込書を提出しただけなのか、すでに契約が成立しているのかによって、キャンセル時の扱いが変わることがあります。
特にオンライン契約や電子署名では、手続きが短時間で進むことがあります。
「まだ使っていないから費用はかからない」とは限らないため、署名や支払いをする前に、契約成立の時期を確認しましょう。
3．契約開始日と日割り計算の有無を確認する
駐車場によっては、月の途中から契約しても賃料を日割り計算せず、1か月分を支払う契約になっている場合があります。
反対に、契約開始月は日割りでも、解約月については日割り精算を行わないこともあります。
次の項目は契約前に確認しておきたいポイントです。
- 契約開始月の賃料は日割りになるか
- 解約月の賃料は日割りになるか
- 賃料の支払日はいつか
- 解約は何日前までに通知するのか
- 短期解約時の違約金はあるか
- 更新料や更新手数料はあるか
4．車両サイズと利用条件を現地で確認する
空いている区画があっても、所有している車を安全に駐車できるとは限りません。
契約前に、次の項目を確認しましょう。
- 区画の幅と奥行き
- 車路の幅
- 出入口の広さ
- 切り返しのしやすさ
- 機械式駐車場の全長・全幅・全高・重量制限
- ドアを開けるためのスペース
- 車止めや柱の位置
- 夜間の照明
- 利用できる車種
- 車両変更時の届出方法
車検証上の寸法だけでなく、実際に入出庫しやすいかを現地で確認することをおすすめします。
車庫証明が必要な場合は距離と書類にも注意する
敷地外駐車場を車庫証明の保管場所として使用する場合、駐車場は自動車の「使用の本拠の位置」から2キロメートルを超えないことなど、一定の要件を満たす必要があります。
借りている月極駐車場の場合は、一般的に駐車場管理者が発行する「保管場所使用承諾証明書」など、駐車場を使用する権利があることを確認できる書類が必要になります。
駐車場によっては、使用承諾証明書の発行に数日かかる場合や、発行手数料が必要になる場合があります。
車の購入や住所変更に合わせて車庫証明を取得する予定がある方は、次の点も事前に確認しておきましょう。
- 使用承諾証明書を発行してもらえるか
- 発行まで何日かかるか
- 発行手数料はいくらか
- 使用期間が申請条件を満たしているか
- 駐車場が新居から所定の距離内にあるか
- 契約書の写しで手続きできるか
駐車場を借りるおすすめのタイミング
基本的には、住宅の入居審査承認後、入居日が確定した段階で駐車場の正式な契約を進める方法が比較的安全です。
ただし、駐車場が少ない地域や、空き区画が1台分しかない場合は、審査結果を待っている間にほかの人へ決まる可能性があります。
そのため、次の順番で進めることをおすすめします。
住宅を申し込む前
- 物件周辺の月極駐車場を調べる
- おおよその賃料相場を確認する
- 車両サイズに合う区画があるか確認する
- 新居から駐車場まで実際に歩いてみる
住宅を申し込んだ後
- 候補となる駐車場の最新の空き状況を確認する
- 仮押さえや条件付き申込みが可能か相談する
- 契約開始日を入居日に合わせられるか確認する
- キャンセル条件と初期費用を確認する
住宅の審査承認後
- 入居日を確定する
- 駐車場へ正式に申し込む
- 必要書類を提出する
- 契約開始日と利用開始日を調整する
- 必要に応じて車庫証明関係書類を依頼する
住宅と駐車場の理想的なスケジュール例
例えば、5月20日に入居する場合は、次のような進め方が考えられます。
| 時期 | 居住用賃貸物件 | 敷地外駐車場 |
|---|---|---|
| 4月25日 | 内覧・申込み | 周辺駐車場の検索開始 |
| 4月26日～30日 | 入居審査 | 空き・サイズ・費用・仮押さえ可否を確認 |
| 5月1日 | 審査承認・入居日調整 | 正式申込み |
| 5月上旬 | 重要事項説明・契約手続き | 必要書類提出・契約手続き |
| 5月中旬 | 初期費用支払い | 駐車場初期費用支払い |
| 5月20日 | 鍵の受取り・入居 | 駐車場利用開始 |
これはあくまで一例です。住宅と駐車場の管理会社によって、手続きの順番や必要日数は異なります。
駐車場が見つからない場合も考えておく
部屋が気に入っていても、周辺に駐車場がなければ生活に支障が出ることがあります。
車が必要な方は、居住用賃貸物件へ申し込む前に、少なくとも次の点を調べておきましょう。
- 徒歩圏内に月極駐車場があるか
- 現在空いている区画があるか
- 車両サイズに対応しているか
- 毎月の駐車場代を含めても予算内か
- 車庫証明を取得できる距離にあるか
- 夜間や雨天時でも無理なく歩けるか
住宅の入居審査が承認されてから初めて駐車場を探すと、希望条件に合う区画が見つからないことがあります。
車が生活に欠かせない方は、「部屋と駐車場をセットで検討する」ことが大切です。
よくある質問
部屋の申込みと同時に駐車場も申し込んでよいですか？
同時に申し込める場合もありますが、敷地外駐車場は住宅と別契約になるのが一般的です。住宅の審査に通らなかった場合のキャンセル条件や費用負担を確認したうえで申し込みましょう。
駐車場を仮押さえできますか？
貸主や管理会社によって異なります。無料での仮押さえには対応せず、正式な申込みや早期の契約開始を求められることもあります。
入居日と駐車場の利用開始日を同じ日にできますか？
貸主・管理会社が認めれば可能です。ただし、申込みから契約開始までの期限が決められている場合は、入居日より先に駐車場賃料が発生することがあります。
住宅の審査に落ちたら駐車場もキャンセルできますか？
自動的にキャンセルできるとは限りません。別契約のため、駐車場契約の解約条件に従うことになります。住宅の審査前に契約する場合は、必ず確認してください。
駐車場だけでも審査がありますか？
本人確認や車両確認のほか、保証会社の審査が行われることがあります。必要書類や審査期間は管理会社によって異なります。
まとめ｜駐車場探しは早めに、正式契約は住宅の審査承認後が基本
居住用賃貸物件と敷地外駐車場は、契約相手や審査、必要書類、契約開始日が異なる別の契約です。
駐車場探しを始める時期が遅いと、入居日までに駐車場を確保できない可能性があります。一方、住宅の審査結果が出る前に駐車場を契約すると、使用しない期間の賃料や解約費用が発生することがあります。
失敗を防ぐポイントは、次の3つです。
- 部屋探しと同時に周辺駐車場の調査を始める
- 住宅の審査中は空き状況と契約条件を確認する
- 住宅の審査承認と入居日確定後に正式契約を進める
ただし、駐車場が少ない地域では早めの判断が必要です。住宅と駐車場それぞれの管理会社へスケジュールを確認し、契約開始日と費用が無駄なくつながるように調整しましょう。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
