インターネット無料は遅い？100Mbps・1Gbpsの見方
賃貸物件を探していると、
「インターネット無料」
「最大1Gbps」
「最大100Mbps」
といった表示を見かけることがあります。
無料でインターネットを使えるのは魅力ですが、
「100Mbpsだと遅い？」
「1Gbpsなら安心？」
「オンラインゲームにも使える？」
など、数字だけを見ても分かりにくいのではないでしょうか。
結論からいうと、100Mbpsだから必ず遅いわけでも、1Gbpsだから必ず快適なわけでもありません。
大切なのは、
「最大速度」と「実際に使ったときの速度」は違う
と知ったうえで、自分の使い方や物件の通信環境を確認することです。
この記事では、通信に詳しくない方にも分かるよう、インターネット回線を「水道」に例えながら説明します。
まず知っておきたい「Mbps・Gbps」とは？
インターネット回線では、
- 100Mbps
- 200Mbps
- 1Gbps
- 2.5Gbps
- 10Gbps
などの数字が使われます。
「bps（ビーピーエス）」とは、1秒間にどれくらいのデータを送受信できるかを表す単位です。
1Gbpsは1,000Mbpsです。
基本的には数字が大きいほど、一度に多くのデータを通信できます。
インターネット回線を水道管だと考えてみましょう。
100Mbpsより1Gbps、1Gbpsより10Gbpsの方が、より太い水道管のように、一度に多くのデータを流せるイメージです。
ただし、
太い水道管だからといって、蛇口から常に最大量の水が出るとは限りません。
インターネットも同じです。
「最大1Gbps」は実際に1Gbps出るという意味ではない
ここは、賃貸物件のインターネット環境を見るうえで特に重要です。
物件や回線サービスに「最大1Gbps」と書かれていても、自分のスマートフォンやパソコンで常に1Gbps出るという意味ではありません。
NTT東日本も、最大通信速度は技術規格上の最大値であり、実際の通信速度を示すものではないと案内しています。端末やルーターの性能、回線の混雑状況などによって実際の速度は低下します。
水道に置き換えると、
最大速度＝水道管が流せる最大量
実測速度＝実際に蛇口から出ている水の量
と考えると分かりやすいでしょう。
そのため、
「最大100Mbpsの物件」と「最大1Gbpsの物件」を数字だけ見て、実際の快適さまで判断することはできません。
100Mbpsだと遅い？1Gbpsなら必要？
100Mbpsという数字を見ると、
「1Gbpsの10分の1だから、かなり遅いのでは？」
と思うかもしれません。
しかし、利用方法によって必要な通信量は違います。
たとえばYouTubeでは、4K動画を再生する際の推奨される持続的な速度を約20Mbpsとしています。
つまり、実際に十分な速度が安定して出ているのであれば、100Mbpsという数字だけを理由に「動画を見るのも難しい回線」と考える必要はありません。
一方で、最大100Mbpsと表示されていても、実際に100Mbps出るとは限りません。
100Mbpsでも候補にできる人
WebサイトやSNSを見る、動画を見るといった一般的な使い方が中心であれば、最大100Mbpsだからという理由だけで物件を候補から外す必要はないでしょう。
ただし、実際の速度や安定性は別に考える必要があります。
1Gbps以上を優先して検討したい人
次のような使い方では、より余裕のある回線を検討するメリットがあります。
家族で複数の端末を同時に利用する、在宅勤務が多い、大容量のゲームやファイルを頻繁にダウンロードする、動画をアップロードするといったケースです。
ただし、1Gbpsが必須という意味ではありません。
「何Gbpsか」だけではなく、実際の通信環境まで見ることが重要です。
同じ「インターネット無料」でも配線方式が違う
集合住宅では、建物の共用部分から各部屋までインターネットを届ける方法にも違いがあります。
NTT東日本では、集合住宅の代表的な方式として、
光配線方式・LAN配線方式・VDSL方式
の3種類を案内しています。
光配線方式
各住戸まで光ファイバーで接続する方式です。
現在では1Gbpsだけでなく、10Gbps級のサービスもあります。
また、光配線だから必ず1Gbpsというわけではありません。
LAN配線方式
共用部分から各部屋までLANケーブルを利用する方式です。
通信速度は、建物に導入されている設備やサービスによって異なります。
VDSL方式
建物の共用部分までは光回線を利用し、そこから各部屋までは既存の電話線を利用する方式です。
光配線方式とは建物内の配線方法が異なり、利用できる速度は導入されている設備やサービスによって確認する必要があります。
ここで覚えておきたいのは、
「光回線が建物に入っている」ことと、「自分の部屋まで光ファイバーでつながっている」ことは同じではない
という点です。
下り・上りは何が違う？
回線速度を見ると、
「下り」
「上り」
という言葉も出てきます。
下りは、インターネットから自分の端末へデータを受け取る通信です。
動画を見る、Webサイトを見る、ゲームをダウンロードするといった利用に関係します。
一方、上りは、自分の端末からインターネットへデータを送る通信です。
写真・動画の投稿、大容量ファイルの送信、オンライン会議で自分の映像を送るといった場面に関係します。
普段のネット利用では下りに目が行きやすいですが、在宅勤務や動画投稿が多い方は上りも確認しておきたいところです。
用途によって確認したいポイントは違う
100Mbpsと1Gbpsを比較すると、最大通信速度は1Gbpsの方が大きくなります。
ただし、インターネットの快適さは最大通信速度だけでは決まりません。
何に使うかによって、確認したいポイントも変わります。
動画視聴
主に「下り速度」が関係します。YouTubeでは動画再生に推奨される持続的な通信速度として、HD 1080pで約5Mbps、4K UHDで約20Mbpsを案内しています。
そのため、「最大100Mbpsだから動画視聴には遅い」と数字だけで判断することはできません。
オンラインゲーム
Mbpsで表される回線速度だけでなく、通信の応答時間を示す「Ping」や接続の安定性も重要です。
Pingは「ms（ミリ秒）」で表示され、一般的には数値が小さいほど応答が速いことを示します。
ただし、ゲームの種類や接続先などによっても通信環境は変わるため、「最大1Gbpsなら必ず快適」とは限りません。
在宅勤務・Web会議
Web会議では自分の映像や音声を送信するため、「下り」だけでなく「上り速度」や通信の安定性も確認したいところです。
大きなファイルのアップロードやクラウドへのデータ保存が多い方も同様です。
株・FXなどのオンライン取引
最大通信速度の数字だけではなく、通信が安定しているかも重要です。
インターネット接続が途切れると困る用途では、必要に応じてスマートフォンのテザリングなど、別の通信手段を用意しておくことも考えられます。
つまり、「100Mbpsか1Gbpsか」だけを見るのではなく、自分の使い方に合った通信環境かを考えることが大切です。
インターネット無料物件は配線方式も確認しよう
集合住宅では、建物の共用部から各住戸までの配線方法として、主に次の3つがあります。
- 光配線方式：光ファイバーを利用して各住戸まで接続
- LAN配線方式：LAN配線を利用して各住戸まで接続
- VDSL方式：既存の電話配線を利用して各住戸まで接続
ここで注意したいのは、配線方式と最大通信速度は同じものではないということです。
「光配線方式なら必ず1Gbps以上」「LAN配線方式やVDSL方式なら必ず100Mbps」と、配線方式だけでその部屋の最大通信速度を決めることはできません。
建物の設備や提供されているサービスによっても異なるため、インターネット環境を重視する場合は、配線方式と、その物件で利用できる最大通信速度を分けて確認しましょう。
契約前に回線速度は確認できる？
内見時に実際の回線速度を測れるかどうかは、物件によって異なります。
すでに無料Wi-Fiが利用できる状態で、内見時の接続が認められていれば、スマートフォンなどで実際の通信速度を測定できる場合があります。
一方、入居後に利用登録や開通が必要な物件、LAN接続や専用機器が必要な物件などでは、内見時に測定するのが難しいこともあります。
また、測定できたとしても、時間帯やWi-Fiの接続場所、端末、利用状況などによって実測速度は変わります。内見時の測定結果が、入居後も同じ速度が出ることを保証するわけではありません。
インターネット環境を重視する方は、契約前に次の点を確認しておくとよいでしょう。
- 最大通信速度
- 建物の配線方式
- Wi-Fiをそのまま利用できるのか
- 利用開始に登録や専用機器が必要なのか
- 必要な場合に個別回線を導入できるのか
募集図面やポータルサイトに「インターネット無料」と書かれていても、これらの情報まですべて掲載されているとは限りません。
詳細が分からない場合は、不動産会社を通じて管理会社や設備・サービスの提供元へ確認することになります。
なお、個別に光回線などを引きたい場合も、必ず導入できるとは限りません。貸主・管理会社の承諾や建物設備、配線経路、工事方法などによっては工事できない場合があります。
インターネット無料物件の回線速度でよくある質問
Q. インターネット無料物件は回線速度が遅いですか？
無料だから遅いとは限りません。
実際の通信環境は、提供されているサービス、建物設備、配線方式、Wi-Fi環境、利用状況などによって異なります。
そのため、「無料＝遅い」と考えるのではなく、その物件の回線環境を確認することが大切です。
Q. 最大1Gbpsなら実際にも1Gbps出ますか？
最大1Gbpsと表示されていても、実際に常時1Gbpsで通信できるという意味ではありません。
実測速度は、回線の利用状況、ルーターやWi-Fi、使用する端末など、さまざまな条件によって変わります。
Q. 最大100Mbpsの物件は避けた方がよいですか？
最大100Mbpsという理由だけで、避けた方がよいとは言えません。
必要な通信環境は、動画視聴、オンラインゲーム、在宅勤務などの使い方によって異なります。
また、「最大100Mbps」は実際に常時100Mbps出ることを意味する数字ではありません。
最大通信速度だけで物件の良し悪しを決めず、自分の使い方と実際の回線環境をあわせて考えましょう。
Q. 光配線方式なら必ず1Gbps以上ですか？
必ずしもそうではありません。
光配線方式は、光ファイバーを各住戸まで接続する「配線方法」を示すものです。
100Mbps・1Gbpsなどの最大通信速度とは別の情報なので、配線方式だけで判断せず、その物件で利用できるサービスの最大通信速度も確認しましょう。
まとめ
インターネット無料物件は、入居者が個別にインターネット料金を負担せず利用できることが大きなメリットです。
ただし、「インターネット無料＝遅い」「1Gbps＝必ず速い」「100Mbps＝使えない」と単純に判断することはできません。
100Mbpsや1Gbpsなどの最大通信速度は重要な確認材料ですが、実際の使いやすさには、建物設備や配線方式、Wi-Fi環境、利用状況なども関係します。
特にオンラインゲームや在宅勤務など、インターネット環境を重視する方は、最大通信速度だけでなく、自分の使い方に合った環境かを確認しておきましょう。
物件情報だけでは分からない場合は、不動産会社を通じて管理会社などへ確認することもできます。
「インターネット無料」という表示だけで決めず、契約前に分かる範囲で回線環境まで確認しておくことが、入居後のミスマッチを減らすポイントです。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
