2番手以降の申込み｜諦めるのは早い？について
賃貸物件を探していると、不動産会社から
- 「現在、1番手のお申込みが入っています」
- 「2番手以降でのお申込みになります」
と言われることがあります。
このように案内されると、
「もう契約できないのでは？」
「2番手でも申し込む意味はあるの？」
「他の物件を探した方がいいのかな？」
と悩む方や、
お問い合わせをいただいたお客様の中にも、
「1番手がいるなら結構です」「諦めます」
という方も少なくありません。
しかし、不動産会社としては
「諦めるのはまだ早いです。」
と言いたいケースも数多くあります。
実際には1番手の申込みが入っていても契約まで進まないことは珍しくありません。
この記事では、
- 1番手・2番手申込の意味
- 契約までの流れ
- 繰り上がる可能性
- 申込み時の注意点
を現役不動産会社の視点からわかりやすく解説します。
1番手申込とは
1番手申込とは、その物件に最初に入居申込みをした方です。ただし、1番手だからといって必ず契約できるわけではありません。また、１番手だから必ず契約しなくてはいけないものでもありません。入居審査の結果や申込内容によっては契約に至らないケースもあります。それ以外の理由で契約に至らないケースもあります。
1番手でも契約にならない主な理由
- 必要書類が揃わなかった
- 入居審査に通らなかった
- 他の物件で進めることにした
- 内覧前に申込みをキャンセルした
- 内覧後に申込みをキャンセルした
- 契約期限までに手続きが進まなかった
2番手以降の申込みとは
2番手申込とは、1番手申込の次に受付された申込みです。1番手の契約が成立した場合は契約できませんが、1番手がキャンセルや審査否決となった場合は、2番手へ順番が回ってくる可能性があります。物件によって１番手のみ受付、２番手まで受付物件、３番手まで受付物件と違いがあります。４番手以降受付は物件としては少ないかもしれません。
番手申込み確認方法
申込が入っているかどうかは不動産会社が確認します。web申し込みを採用している物件はリアルタイムで申し込み状況を確認できるものが多いです。24時間申し込みが可能なので夜遅いから明日問い合わせしようと思っていると昨日申し込みが入ったなんてこともあります。
例えば、３番手まで申込が可能の物件の場合で１番手申し込みが入ると、web「０」のところが「１」に、２番手まで申込が入ると「２」、３番手まで入ると「３」と表示されます。
１番手のみ申し込み受付物件で申し込みが入った場合はweb「０」が「？」表示になり申し込み受付できない状態になります。審査落ちやキャンセルになるとまた申し込みができるようになります。
こちらは別のweb申し込みシステムを採用している物件です。
２番手まで申込受付している物件の場合、１番手まで申込が入ると申し込みがあり表示、２番手まで申込が入ると「スマート申込」というボタンが非表示になり申し込み受付が終了いたします。
こちらも審査落ちやキャンセルになって申し込み枠が空くとスマート申込が表示されます。
2番手以降が繰り上がる可能性はある？
結論から言うと、
十分あります。
実際の現場では、
1番手が契約まで進まないケースは決して珍しくありません。
特に、
- 審査に時間がかかっている
- 他社でも物件を探している
- 初期費用が思ったより高くて悩んでいる
- 法人契約の社内規定との調整が難しい
などの場合はキャンセルになることもあります。
そのため、希望条件に合う物件なら2番手でも申し込んでおく価値は十分あります。実際には、１つ2番手で申し込みをいれながら並行して別の物件も探す方もいらっしゃいます。。
申し込み時の注意点
原則、1物件1部屋のみ申し込みが可能です。貸主が同じ別物件を２つ以上申し込みするとキャンセル扱いします物件が増えているので並行するときは物件の選定、しっかり行いましょう。
また、むやみやたらに申し込みをするのもやめましょう。別物件でも同じ貸主（管理会社）というのもかなり多いです。
同じ貸主（管理会社）で申し込み、キャンセルを繰り返すと
申し込み受付NG回答がきます。他の不動産会社でＮＧになったから別の不動産会社経由すれば大丈夫ということはありません。
まとめ
1番手申込みが入っていても、その時点で契約が決まっているわけではありません。
審査否決やキャンセルなどにより、2番手・3番手へ順番が回るケースは実際によくあります。
そのため、希望条件にぴったり合う物件であれば、2番手以降でも申し込む価値は十分あります。
一方で、複数の物件へ安易に申込みをしたり、キャンセルを繰り返したりすると、管理会社から受付を断られる可能性もあります。
大切なのは、希望条件を整理したうえで、信頼できる不動産会社と相談しながら判断することです。
「1番手がいるから」と最初から諦めるのではなく、契約できる可能性があるかどうかを確認してみることをおすすめします。
番手についてはこちらの記事も参考にしてみてください。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
