長期間掲載されている賃貸物件には何か問題がある？長く載り続ける理由を解説
賃貸物件を探していると、
「この部屋、ずっと掲載されている気がする」
「何か問題があるから決まらないの？」
「長期間掲載されている物件は避けたほうがいい？」
と気になることがあります。
結論からいうと、長期間掲載されているように見えるからといって、物件に問題があるとは限りません。
もちろん、家賃や立地、設備などが理由で募集期間が長くなっているケースはあります。
一方で、賃貸サイトへの掲載は不動産会社側で登録・更新・削除などの処理を行っているため、サイト上の掲載期間と実際の空室期間が一致しているとは限りません。
この記事では、長期間掲載されている物件について、物件側の理由と不動産会社の掲載処理の両方から解説します。
長く掲載されている＝問題物件ではない
まず知っておきたいのは、
「長く掲載されている」＝「ずっと入居者が決まらない」
とは限らないことです。
ポータルサイトで同じ物件を何度も見かけても、実際にはさまざまなケースがあります。
たとえば、
- 実際に長期間募集中
- 一度申込みが入ったあと再募集になった
- 同じ建物の別の部屋が募集されている
- 複数の不動産会社が同じ物件を掲載している
- 不動産会社側の掲載・削除処理に時間差がある
などです。
そのため、掲載されている期間だけで物件の良し悪しを判断するのはおすすめできません。
実際に募集期間が長くなっているケース
もちろん、本当に長期間入居者が決まっていない物件もあります。
その場合は、次のような理由が考えられます。
家賃が周辺相場より高い
比較的多い理由のひとつです。
同じエリア・似た間取りの物件と比べて家賃や管理費が高ければ、条件の近い別の物件へ入居希望者が流れやすくなります。
物件自体に大きな問題がなくても、「条件に対して少し高い」だけで募集期間が長くなることがあります。
初期費用が高い
家賃だけでなく、
- 敷金
- 礼金
- 保証料
- 鍵交換費用
- その他の契約時費用
などを含めた初期費用が比較的高い物件も、検討者が少なくなることがあります。
駅から遠い・設備が古い
駅からの距離や築年数、設備なども影響します。
たとえば同じ家賃帯で、
「駅徒歩5分・築浅」
と
「駅徒歩15分・築年数が古い」
という物件があれば、前者に申込みが集中する可能性があります。
ただし、これは「悪い物件」という意味ではありません。
駅から少し遠くても部屋が広い、築年数は経過していても室内がきれいなど、何を重視するかによって評価は変わります。
募集時期によって決まりやすさも変わる
賃貸物件は一年中同じペースで動いているわけではありません。
1〜3月など引っ越しが多い時期と、それ以外の時期では、問い合わせや申込みの入り方が変わります。
そのため、
「1か月掲載されているから人気がない」
など、掲載期間だけで単純に判断することはできません。
「長く掲載されているように見える」だけの場合もある
ここが意外と知られていないポイントです。
SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトに掲載されている情報は、不動産会社などが登録・更新・削除などの管理を行っています。
そのため、サイトに長く表示されているからといって、
その部屋が掲載開始から現在までずっと同じ状態で募集中だったとは限りません。
申込みが入っても、すぐ掲載が消えるとは限らない
物件に申込みが入ったからといって、すべてのサイトからその瞬間に掲載が消えるわけではありません。
たとえば、
申込み
↓
入居審査
↓
契約手続き
↓
募集終了
という流れがあります。
申込み後の物件をどの段階で掲載停止にするかは、募集状況や管理会社・不動産会社の運用などによって異なります。
また、掲載情報の更新や停止処理との間に時間差が生じることもあります。
そのため、
「ネットに載っている＝今すぐ申込みできる」
とは限りません。
気になる物件があれば、掲載の有無だけで判断せず、現在の募集状況を不動産会社へ確認することが大切です。
一度決まったあと、再募集されることもある
長期間掲載されているように見える物件でも、途中で状況が変わっている場合があります。
たとえば、
募集
↓
申込み
↓
掲載停止
↓
申込みキャンセル
↓
再募集
というケースです。
入居審査後や契約前にキャンセルとなり、再び募集が始まることもあります。
この場合、利用者から見ると「前からずっと募集している物件」のように感じることがありますが、実際には途中で申込みが入っていた可能性があります。
同じ建物の別の部屋というケースもある
マンション名・間取り・家賃が似ていると、同じ部屋がずっと掲載されているように見えることがあります。
しかし実際には、
「前回は203号室」
「今回は305号室」
など、別の部屋ということがあります。
特に戸数の多いマンションでは、退去のタイミングが重なれば同じ間取りの部屋が続けて募集されることもあります。
建物が同じだからといって、同じ部屋とは限りません。
複数の不動産会社が同じ物件を掲載していることもある
賃貸では、ひとつの物件を複数の不動産会社が紹介できるケースがあります。
そのため、
A社
B社
C社
が同じ部屋をそれぞれポータルサイトに掲載していることも珍しくありません。
A社が掲載を停止していても、B社の掲載が残っていれば、利用者からは「まだ掲載されている」ように見えます。
さらに各社の確認・更新タイミングが異なるため、同じ物件でも掲載状況に差が出ることがあります。
掲載が残っている＝必ずおとり広告ではない
ここは誤解されやすいところです。
問い合わせたところ、
「その物件は申込みが入っています」
と言われたからといって、直ちに「おとり広告だった」と判断できるわけではありません。
物件情報の確認からサイトへの反映までに時間差が生じることなども考えられるためです。
ただし、契約済みなどで実際には取引できないことが分かっている物件を適切に削除せず掲載し続けることは別の問題です。
不動産広告には「おとり広告」に関するルールがあり、実際には取引できない物件を広告することは禁止されています。
そのため不動産会社には、募集状況を確認し、契約済みとなった物件などについて適切に情報を更新・削除していくことが求められます。
長期間掲載されている物件で確認したいポイント
長く掲載されている物件が気になった場合、掲載期間だけで候補から外す必要はありません。
まず確認したいのは、
- 現在も募集中なのか
- 申込みが入っていないか
- いつから入居できるのか
- 家賃や初期費用が周辺相場と大きく離れていないか
- 内見できる状態なのか
- 条件変更や再募集があった物件なのか
といった点です。
特に重要なのは、**「今、申込みできる状態なのか」**です。
掲載されている期間よりも、現在の募集状況と物件条件を確認したほうが判断材料になります。
長期掲載だからこそ条件交渉できる？
「長く決まっていないなら家賃を下げてもらえるのでは？」
と考える方もいると思います。
実際に長期間募集中であれば、オーナー側が条件を見直す可能性はあります。
ただし、
長期掲載＝必ず値下げ交渉できる
というわけではありません。
そもそも実際には長期募集ではない可能性もありますし、すでに家賃を見直した後かもしれません。
交渉したい場合は、掲載期間だけを根拠にするのではなく、周辺相場や現在の募集状況を確認してから相談するのがおすすめです。
よくある質問
長期間掲載されている物件は避けたほうがいい？
掲載期間だけを理由に避ける必要はありません。
家賃、立地、設備、初期費用などを確認し、自分にとって条件が合っているかで判断しましょう。
ずっと掲載されているのは事故物件だから？
長期掲載だけで事故物件と判断することはできません。
募集期間が長くなる理由には、家賃設定、立地、設備、募集時期などさまざまなものがあります。
掲載されていれば必ず空室？
必ずしもそうではありません。
申込みが入っていたり、掲載情報の更新・停止処理との間に時間差があったりする可能性があります。
問い合わせたら「申込みが入った」と言われた。おとり広告？
それだけでは判断できません。
問い合わせまでの間に申込みが入った場合や、情報反映に時間差が生じている場合もあります。
一方で、すでに契約済みなど取引できないことを把握しながら広告を続けることは適切ではありません。
まとめ｜掲載期間だけで物件を判断しない
長期間掲載されている物件を見つけると、
「何か問題があるのでは？」
と不安になるかもしれません。
しかし、実際には、
本当に募集期間が長いケース
と
掲載・更新・再募集などによって長く見えているケース
があります。
また、複数の不動産会社が同じ物件を掲載していることもあり、ポータルサイト上の掲載期間だけから実際の募集期間を正確に判断することは難しい場合があります。
気になる物件を見つけたら、
「長く載っているからやめておこう」ではなく、まず現在の募集状況を確認する
のがおすすめです。
みつぼし不動産では、掲載情報だけでは分かりにくい現在の募集状況や初期費用なども確認しながら、お部屋探しをお手伝いしています。
気になる物件がございましたら、お気軽にご相談ください。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
