SOHO可物件とは？事務所可物件との違いについて
「SOHO（ソーホー）可物件」という言葉を見かけたことはあるものの
「どんな物件なの？」
「事務所可物件とは何が違うの？」
と疑問に思ったことはありませんか。
この記事では、SOHO可物件の特徴や事務所可物件との違いを、初めての方にもわかりやすく解説します。
SOHOとは？
SOHOとは、「Small Office Home Office（スモール・オフィス・ホーム・オフィス）」の略です。
「住居」として利用しながら、自宅の一部で仕事ができる賃貸物件のことです。
登記が不可という物件が殆どです。
一方で事務所可物件は、住居ではなく「事務所」としての利用を認めた物件です。
来客対応や従業員の出入り、法人登記が可能な場合も多いです。
SOHO可よりも業務用途に適しています。
SOHO可と事務所可の違い
| 項目 | SOHO可 | 事務所可 |
|---|---|---|
| 主な用途 | 住居兼仕事 | 事務所・オフィス |
| 住民票 | 置ける | 置けない場合がある |
| 来客 | 少人数・打ち合わせ程度 | 来客対応が可能な場合が多い |
| 看板設置 | 原則不可 | 可能な場合がある |
| 法人登記 | 物件によって異なる | 可能な場合が多い |
| 業種 | デザイナー・ライター・IT・士業など静かな業務向け | 一般企業・営業所・店舗事務所など |
SOHO可物件を選ぶ際の注意点
すべての業種や事務所利用が認められているわけではありません。
物件ごとに利用条件が異なります。
特に以下の内容は契約前に確認しましょう。
- 法人登記が可能か
- 来客や打ち合わせが認められているか
- 看板の設置ができるか
- 従業員の常駐が可能か
- 不特定多数の来店営業は禁止されていないか
- 業種に制限がないか
また、美容サロン・整体・飲食・物販など、不特定多数のお客様が出入りする業種は、SOHO可では認められないケースが多くあります。
美容サロンご検討の方は
「プライベートサロンだから」「予約制だから」
SOHOで物件検索されている方もいらっしゃいますが、SOHO可物件ではほとんど認められません。
SOHOは住居兼事務所のため、契約書の特約にもメールBOX等に会社名を表示したい場合は個人名と併記するものとする文言記載があったりもします。
SOHO可物件を探すなら利用条件の確認が重要
自宅兼オフィスとして働きたい方に最適な賃貸物件です。
しかし、「SOHO可」と「事務所可」では利用できる範囲が大きく異なるため、契約前に管理会社や貸主へ利用条件を確認することが重要です。
仕事内容に合った物件を選ぶことで、安心して仕事と生活を両立できます。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
