先行申込の二番手はいつまで待つ？一番手がキャンセルになるタイミング
気になる賃貸物件に申し込もうとしたら、
「すでに一番手の申し込みが入っています。二番手なら受け付けられます」
と言われることがあります。
特に、まだ入居者が住んでいて室内を見られない「先行申込」の物件では、二番手になったあと、一番手の結果をしばらく待つケースがあります。
そこで気になるのが、
「二番手のまま、いつまで待てばいいの？」
という点ではないでしょうか。
結論からいうと、二番手だからといって、ずっと一番手を待つ必要はありません。
ただし、一番手が審査落ちやキャンセルになる可能性は、手続きの段階によって大きく変わります。
この記事では、不動産会社の実務を踏まえて、
- 申し込みから審査開始まで
- 審査開始から審査結果まで
- 審査結果が出てから内覧・内覧後まで
- 契約直前
という4段階に分けて、二番手が待つべきかどうかを解説します。
そもそも先行申込の「二番手」とは？
先行申込とは、まだ前の入居者が住んでいるなどの理由で内見できない物件に、内見より先に入居申し込みをする方法です。
一般的には、
先行申込 → 入居審査 → 退去・内見 → 契約
という流れで進みます。
先行申込では、内見後に室内を確認してから契約するか判断できる物件もあります。
そのため、一番手の審査が通ったからといって、その時点で必ず契約が決まるとは限りません。
実際に現在募集されている物件でも、「退去前に先行申込を受け付け、内見後に契約するか判断できる」という募集方法が確認できます。
一方で、申し込み順ではなく複数の申込者を同時審査する物件などもあり、何番手が優先されるかは管理会社・貸主の運用によって異なります。
二番手にチャンスが回ってくる4つのタイミング
一番手から二番手へ順番が回ってくる可能性は、主に次の4段階で考えると分かりやすくなります。
| 段階 | 一番手に起こり得ること | 二番手の状況 |
|---|---|---|
| ①申込〜審査開始 | 書類未提出・意思変更・申込撤回 | 比較的チャンスあり |
| ②審査開始〜結果 | 審査落ち・追加書類・本人確認不成立など | チャンスあり |
| ③審査通過〜内見・内見後 | 室内を見てキャンセル | 先行申込では重要なタイミング |
| ④契約直前 | 条件確認後のキャンセルなど | 可能性は残るが低くなる |
それぞれ詳しく見てみましょう。
① 申し込みから審査開始まで
まだ二番手にも十分チャンスがある段階
一番手の申し込みが入っていても、すぐに審査が始まるとは限りません。
たとえば、
- 申込書に未記入がある
- 必要書類がそろっていない
- 本人確認ができない
- 連帯保証人などの情報が不足している
- 申込者と連絡が取れない
- 入居希望日などの条件が合わない
- 申込者自身が考え直す
といった理由で、審査に入る前に申し込みが取り下げられることがあります。
特に人気物件では、「とりあえず申し込んでおこう」と早めに申し込みを入れる人もいるため、その後に別の物件を選んでキャンセルするケースもあります。
二番手ならどうする？
この段階であれば、二番手でも待ってみる価値は比較的高いと考えられます。
不動産会社には、
「一番手の審査はもう始まっていますか？」
と確認してみましょう。
単に「一番手がいます」と聞くよりも、現在どこまで手続きが進んでいるかを確認することが重要です。
② 審査開始から審査結果まで
一番手が審査落ちになる可能性がある
一番手の入居審査が始まると、保証会社や管理会社、貸主などによる確認が行われます。
審査内容や基準は公開されていないことが多く、物件や保証会社などによって異なります。
そのため、一番手だからといって必ず審査に通るわけではありません。
審査の途中で、
- 追加書類を求められる
- 本人確認が取れない
- 勤務先などへの確認が必要になる
- 保証会社の審査が通らない
- 貸主・管理会社の審査で承認されない
などによって、申し込みが進まなくなることがあります。
二番手ならどうする？
この段階も、二番手に順番が回ってくる可能性が残っています。
ただし、審査期間には物件や申込内容によって差があります。
「二番手だから○日待てば結果が出る」と決まっているわけではありません。
そのため、
「一番手の審査結果はいつ頃出る予定ですか？」
と確認し、その予定日までは待つという方法が現実的です。
③ 審査結果が出てから内覧開始まで・内覧後
先行申込ではここが大きなポイント
通常の賃貸申し込みと先行申込の大きな違いが、この段階です。
先行申込では、審査に通っていても、まだ一番手が室内を見ていない場合があります。
前の入居者が退去したあと、一番手が実際に室内を内見します。
そして、
「思っていたより狭かった」
「日当たりがイメージと違った」
「写真より室内の状態が気になる」
「家具が入らなそう」
「周辺環境が思っていたのと違う」
などの理由から、内見後に申し込みをキャンセルすることがあります。
実際に、退去前の先行申込について「内見後に契約するか判断でき、イメージと違った場合にはキャンセル可能」と案内されている募集物件もあります。
審査に通った＝二番手終了ではない
ここは非常に重要です。
一番手の審査が通っただけでは、必ずしも二番手の可能性がなくなったとは限りません。
先行申込で、
審査通過 → 退去待ち → 内見 → 契約判断
という運用なら、一番手が内見するまで二番手が待機になることがあります。
たとえば、
- 8月1日 一番手申込
- 8月4日 審査承認
- 8月20日 前入居者退去
- 8月22日 一番手内見
というスケジュールなら、審査結果が出てから内見まで2週間以上空くことも考えられます。
二番手からすると、かなり長い待機期間です。
二番手ならどうする？
ここでは、一番手の内見予定日を確認することが重要です。
「審査が通っています」と言われただけで諦める必要はありません。
一方で、内見予定日がかなり先なら、その物件だけを待つのはおすすめしません。
二番手を残しながら、ほかの物件も探すのが現実的です。
④ 契約直前
可能性はゼロではないが、かなり低くなる
一番手が、
審査通過 → 内見 → 契約意思確定
まで進んでいる場合、二番手へ回ってくる可能性はかなり低くなります。
それでも契約締結前であれば、
- 契約条件の最終確認で折り合わない
- 初期費用を確認して断念する
- 入居時期の条件が合わない
- 家庭や仕事などの事情が変わる
- 別の物件に決める
などによって申し込みが取り下げられることはあります。
ただし、ここまで一番手が進んでいるのであれば、二番手がその物件だけを待ち続けるメリットは小さくなります。
「契約直前」と「契約後」は分けて考える
賃貸借契約が成立したあとについては、単なる「申し込みキャンセル」と同じようには扱えません。
契約成立の時点や解約条件は契約方法・契約内容などによって異なるため、
「契約直前までのキャンセル」と「契約成立後の解約」は分けて考える必要があります。
二番手は結局いつまで待てばいい？
「○日まで」と一律に決めるより、一番手が現在どの段階にいるかで判断するのがおすすめです。
① まだ審査前
→ 待つ価値は比較的高い
一番手の書類提出や意思確認が終わっていないなら、状況が変わる可能性があります。
② 審査中
→ 審査結果が出る予定日までは待つ選択肢あり
ただし、並行して別物件を探しておきましょう。
③ 審査通過・内見前
→ 内見予定日まで待つかを判断
先行申込では重要なポイントです。
内見後キャンセルの可能性があるため、二番手にもまだチャンスがあります。
ただし、退去・内見まで数週間ある場合、その物件だけを待つのはリスクがあります。
④ 内見済み・契約意思あり
→ 別物件を本格的に探す
可能性はゼロではありませんが、一番手がかなり先まで進んでいます。
二番手を残せるのであれば残しつつ、別の物件を優先して探したほうがよいでしょう。
「二番手だから1週間待つ」ではなく進捗を確認しよう
二番手になったときに重要なのは、日数だけではありません。
同じ「二番手」でも、
A物件
一番手が昨日申し込んだばかりで、まだ審査前
B物件
一番手が審査通過済みで、明日内見予定
では、二番手に回ってくる可能性は大きく違います。
そのため、不動産会社には次の4点を確認してみましょう。
- 一番手の審査は始まっているか
- 審査結果は出ているか
- 一番手の内見予定日はいつか
- 内見後に契約する意思まで確認できているか
この4つが分かれば、「待つべき二番手」なのか「別物件へ切り替えるべき二番手」なのか判断しやすくなります。
二番手で待っている間も別物件を探していい？
基本的には、別の物件探しを止める必要はありません。
むしろ二番手の場合は、
「順番は残しながら、別の候補も探す」
という進め方がおすすめです。
一番手がそのまま契約すれば、二番手には回ってきません。
一方で、別物件を探さずに1〜2週間待ったあと一番手で契約が決まると、その間にほかの候補物件まで募集終了してしまう可能性があります。
特に引っ越し期限が決まっている人は注意しましょう。
二番手にも意外とチャンスがあるケース
次のような状況なら、二番手でも待つ価値があります。
- 一番手がまだ審査前
- 一番手の必要書類がそろっていない
- 審査結果がまだ出ていない
- 先行申込で一番手がまだ内見していない
- 退去後すぐに一番手の内見予定がある
反対に、
- 一番手が審査通過済み
- すでに内見済み
- 契約する意思も確認済み
- 契約日まで決まっている
という状態なら、二番手だけに期待するのはおすすめできません。
先行申込と先行契約は違うので注意
ここまでの話で特に注意したいのが、「先行申込」と「先行契約」の違いです。
先行申込は、内見前に申し込み・審査を進め、退去後などに内見してから契約へ進む方法です。
一方、先行契約は、室内を内見しないまま契約まで進める方法です。
そのため、一番手が「先行契約」で進めている場合は、先行申込の場合とは二番手の見込みが大きく異なります。
「一番手がいます」と言われたら、
「一番手は先行申込ですか？先行契約ですか？」
まで確認すると状況を判断しやすくなります。
よくある質問
二番手でも入居審査をすることはありますか？
あります。
ただし、一番手だけを先に審査して、一番手がキャンセル・審査否決になったあと二番手を審査する管理会社もあります。
複数の申込者を同時に審査する物件もあります。
管理会社や貸主によって運用が異なるため、申し込み時に確認しましょう。
一番手の審査が通ったら二番手は諦めるべき？
先行申込なら、必ずしもその時点で諦める必要はありません。
一番手がまだ内見していない場合、内見後にキャンセルする可能性が残っています。
ただし、別物件探しは並行して進めることをおすすめします。
一番手の内見日は教えてもらえる？
管理会社・仲介会社の運用や把握状況によります。
具体的な個人情報は教えてもらえませんが、「まだ内見前」「○日頃に内見予定」など、二番手として判断するための進捗を確認できる場合があります。
二番手を残したまま別の物件を探してもいい？
物件や申込先のルールを確認する必要はありますが、二番手だからといって物件探しそのものを止める必要はありません。
引っ越し期限がある場合は、特に別候補を並行して探しておくことが大切です。
まとめ｜二番手は「何日待つか」より一番手の進捗を見る
先行申込で二番手になったからといって、すぐに諦める必要はありません。
一番手には、
申込 → 審査開始 → 審査結果 → 退去 → 内見 → 契約意思確認 → 契約
という複数の段階があります。
そして、それぞれの段階で審査否決やキャンセルによって二番手へ順番が回ってくる可能性があります。
特に先行申込では、一番手が審査に通ったあとも、内見後にキャンセルする可能性があることがポイントです。
そのため二番手になったら、単に「何日待てばいいですか？」と聞くのではなく、
「一番手は今どの段階ですか？」
と確認してみましょう。
まだ審査前なのか、審査中なのか、審査通過後の内見待ちなのか、すでに内見を終えて契約意思まで固まっているのか。
この進捗によって、二番手として待つ価値は大きく変わります。
そして、二番手を待っている間も、別の物件探しを止めないことが大切です。
気になる物件が二番手でも、「もう無理」と決めつける必要はありません。現在の申し込み状況を確認しながら、次の候補も含めて効率よくお部屋探しを進めましょう。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
