【賃貸】ペット可賃貸物件チェックポイント
スーモなどのポータルサイトや物件資料を見るときにチェックしておくとよいことについて
ペット可賃貸物件とは？
ペット可賃貸物件とは、主に「犬や猫などのペットを飼育できる賃貸物件」がほとんどで、すべてのペットが自由に飼えるわけではありません。犬や猫以外のペットを飼育したい場合は、管理会社に1件1件確認する必要があります。かなり時間がかかるのと犬、猫以外はNGという物件が多いです。また、犬、猫飼育可でも「小型犬のみ（全体の８割以上が小型犬のみのイメージ）」「猫1匹まで（２匹はまだまだ少ない）」「体重10kg以下」など条件が異なるため、内覧する前の段階で必ず確認しましょう。
ペット飼育の場合の賃貸条件について
ペット飼育の場合は、賃貸条件が変わる物件が殆どです。①敷金積み増し、②礼金積み増し、③敷金積み増し償却、④保証金積み増し償却、⑤賃料または管理費のアップ⑥特別清掃費用必須など物件ごとに違いがあります。それぞれみていきましょう。
①敷金積み増し
大手管理物件は①が多いです。ペットを飼育すると通常の生活よりも室内に傷や臭いが付きやすくなるため、一般的な賃貸物件より敷金が1～2か月分積み増し設定されます。②③④と違い戻ってこないものではないですが、退去時の修繕費用に備えるためであり、必ずしも全額が返金されるわけではありません。ペットの飼育等により、カーペット・クロス・建具・設備機器等にキズ、汚れ、臭気等が付着した場合の修復・消毒・清掃費用があった場合にはその分を差し引いて余剰金があれば返還あれます。
②礼金積み増し③敷金償却④保証金積み増し
礼金積み増しは少しずつ増えてきています。敷金償却とは、預けた敷金の一部または全部が退去時に返還されない契約のことです。保証金償却も考え方は敷金償却と同じです。会社によって表記がバラバラですが、関西地方を中心に「保証金」という名称が使われることが多かったり、「解約引き」「敷引き」と表記してある図面もあります。
例えば、
- 敷金2か月
- 「敷金1か月償却」
という条件なら、退去時には敷金1か月分は返金されず、残りの敷金から未払い家賃や原状回復費用を精算します。
なお、償却でどこまでの費用を含むのかは契約内容によって異なります。「ペット飼育に伴う原状回復費用を含む」のか、「償却とは別に原状回復費用を請求する」のかは、検討段階で確認、契約時には契約書の特約を必ず確認しましょう。契約内容によっては、償却とは別に追加請求される場合もあります。
⑤賃料または管理費のアップ⑥特別清掃費用
⑤は募集図面に表記があるので見落とすことはないと思います。⑥も殆ど図面に表記がありますが、たまに契約書にしか記載していない場合があります。不動産会社側が事前に確認しておかないと契約時になって「聞いていない」となることがあるので注意が必要です。事前に確認していても管理会社の担当者が結構いいかげんだったりで「すみません、あの時はそう伝えていましたが違いました」とかもあります。
退去時の別途借主負担になりやすい例
ペットによる傷や臭いは通常損耗とは認められず、借主負担となるケースが殆どで注意が必要です。
借主負担になりやすい例
- ペットの爪によるフローリングやドアの傷
- 壁紙の引っかき傷
- ペットの臭いが残りクロス交換や消臭作業が必要になった場合
- 粗相による床や壁のシミ・変色
- 建具や設備の破損
ペット可物件で契約前に確認したいポイント
- ペットの種類・頭数・大きさに制限はあるか
- 敷金や保証金の償却があるか
- 償却とは別に原状回復費用が請求されるか
- 消臭・消毒費用の負担があるか
- 退去時クリーニング費用が定額か実費か
- 契約書の特約事項
まとめ
ペット可賃貸物件では、通常の賃貸よりも敷金や保証金が高く設定されていたり、償却が付いている場合があります。また、ペットによる傷や臭いは借主負担となることが多いため、契約前に敷金償却・保証金償却・原状回復費用の内容をしっかり確認することが大切です。契約内容を理解しておくことで、退去時のトラブルを防ぎ、安心してペットとの暮らしを始められます。
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
