【SUUMO】２月３日情報一部更新しました。
＜物件探しのポイント＞
・原状回復完了後、入居日「即」物件は申込から2週間前後で契約開始が一般的
・初期費用概算を知りたい問い合わせで概算安く見積もる不動産会社はかなり多い
・ポータルサイトは情報反映にタイムラグがあるのでポータルだけみて1番手とるのは大変
・1番手が入っていても諦めずに2番以降でも申し込みすると繰り上がる機会もあります
・1月2月に2月3月入居物件が多く出る、3月はもう4月以降入居物件が多い
・来店ばかり促す場合、問い合わせ物件は既に申し込みが入っていることが殆ど
・原則、申し込みはキャンセル料かかりません。請求する不動産会社は避けましょう。
（一部契約直前キャンセルで費用が発生する物件はございます。）
＜ポータルサイトの情報はタイムラグあり＞
ポータルサイトだけで物件探しをしている方は、1番手が取れない物件は多くなってきています。
例①夜22時新着募集が出る⇒不動産会社が23時or24時にポータルなどに掲載⇒掲載反映は翌日9時頃
例②朝8時に新着募集が出る⇒不動産会社が11時までにポータルなどに掲載⇒掲載反映は15時頃
このように募集が出てから皆さんが新着として確認ができるのはだいぶ遅くなることが多く、
既に不動産会社と直接やりとりしている場合、ポータルに反映されたときには申し込み入っていると
いう物件も多いです。
特に引っ越しシーズンは夜遅くまで不動産会社と連絡を取り合う人も多いので、「この時間だし明日連絡してみよう」ではもう1番手が取れないということも少なくありません。
＜2番手以降にもチャンスはあり＞
また1番手が入っていて2番手以降も申し込み受付が可能な物件の場合、1番手が入っているから検討やめますも勿論ありですが、繰り上がることもあるので可能性を信じて申し込みをすることもご検討に入れたほうがよい時もあります。
繰り上がりの流れ
貸主側からのキャンセルの場合
例① 1番手申込、審査開始に必要な書類等があれば3日以内に揃えて連絡、揃わなければキャンセル
例② 1番手申込、物件審査担当者が「これ審査進められない」と判断、キャンセル
借主からのキャンセルの場合
例① 申し込みはしたor不動産会社からとりあえず申込してみてはで申込み、やっぱりやめる
例② 審査落ち、退去前先行申込の場合は、内覧後やっぱりやめる、契約前にやめるなど
このようにキャンセルになる可能性があるので、諦めない！というのも大事です。
（2番手や3番手をいれつつ、他の物件も並行して探す、契約に進む物件が決まれば他キャンセル）
最新の空きはどうなっている？仲介手数料はいくらになる？内覧したい物件があるけど予約できますか？など気になることはお問い合わせください。
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